Não Tome Decisões Sem Consultar Um Perito Avaliador de Imóveis
Pensa vender um imóvel, mas não está ao corrente dos valores praticados no mercado? Essa é uma situação muito comum, uma vez que o mercado imobiliário é dinâmico e apresenta variações constantes.
Os valores estão sendo ajustados com mais frequência do que possa imaginar, e por isso, o que hoje vale 100 mil reais, amanhã poderá valer 80 mil, ou 120 mil.
Dessa forma, torna-se imprescindível que contrate um perito avaliador de imóveis que está a par de todas as flutuações do mercado imobiliário, e o qual tem todos os conhecimentos técnicos para prever as atualizações dos valores de mercado, o que pode ser bastante útil.
Quem pretende colocar seu imóvel à venda através de uma imobiliária, pode recorrer aos serviços dessas empresas. No caso você terá que pagar para o corretor fazer a avaliaçãopara ter um serviço de qualidade.
Um ponto muito importante que você deve reter sobre avaliações de imóveis realizadas por corretores é que, na maioria das situações essas avaliações não possuem valor formal. Isto porque a maior parte dos corretores não são peritos legais, o que faz com que esse parecer apenas lhe indique o valor do imóvel, não servindo, dessa forma, para situações que necessitem de um parecer formal. Um corretor devidamente qualificado possui registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores e Peritos)
A avaliação formal de um imóvel é conhecida por um “Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica” e deve obrigatoriamente ser realizada por um perito avaliador de imóveis devidamente capacitado para desempenhar essa ação.
Esses peritos têm formação suficiente que lhes garantem a qualificação para avaliar o seu imóvel, sendo que essa avaliação tem valor formal.
Para Que Serve o Laudo Pericial de Avaliação?
Em diversas situações é exigido um laudo pericial ou parecer técnico de avaliação mercadológica. Este documento não se limita a facultar a indicar o valor do imóvel, mas também inclui os dados que foram analisados para chegar ao valor final.
Para elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica, o especialista em avaliação imobiliárias faz um cálculo preciso que leva em consideração aspetos, como a informação estrutural, fatores de mobilidade urbana, tipos de infraestruturas existentes na vizinhança, e o valor de imóveis similares.
Normalmente essa avaliação é feita através da comparação, ou seja, o perito avaliador de imóveis compara os imóveis do mesmo tipo que o seu, dentro da mesma região, e faz uma avaliação comparativa de acordo com os valores dos outros imóveis.
Depois fazem-se ajustes de acordo com a condição do imóvel, assim como a proximidade dos serviços, que tem especial relevância no que toca ao preço dos imóveis.
Depois de reunir toda essa informação, o perito avaliador de imóveis vai determinar qual o valor mais adequado para o imóvel.
Confie Apenas Em Um Especialista Legítimo
Para alguém se tornar um perito avaliador de imóveis legítimo precisa de possuir esse título. Só os peritos com esse título poderão dar um parecer formal, sendo que todos os outros são excluídos, no caso de precisar desse parecer (embora lhe possam dar uma ideia do valor do imóvel.
O perito avaliador de imóveis oficial deve ter-se tornado especialista em avaliação imobiliária através do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) .
Se precisa de um parecer legal, ou se quer uma avaliação correta do seu imóvel, deve procurar por este tipo de profissionais, que podem dar-lhe um valor real e fiel aos valores do mercado imobiliário atual, tendo em conta todas as flutuações do mercado, e variações de preço que temos vindo a assistir.
Todos os peritos são profissionais devidamente regulados pelo COFECI e profissionais credenciados pelo Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), tal como exigido com a resolução 1.066/07.
Dessa forma, você pode confiar para proceder à realização de qualquer avaliação de imóveis, sem ter de se preocupar com mais nada, pois a qualidade estará garantida!