O laudo de avaliação serve aos seguintes propósitos:
- Garantias bancárias;
- Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
- Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial );
- Planejamento tributário;
- Reestruturação societária;
- Fusão e cisão de empresas;
- Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel );
- Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
- Análise de carteira de portfólios imobiliários;
- Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
- Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
- Absorção de prejuízos acumulados.
- Determinação de valor de compra e venda
- Regularização imobiliária
- Disputas judiciais
- Atualização patrimonial
- Inventários e partilhas
- Desapropriação de imóveis
- Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais
- Acompanhamento de perícia
- Ações expropriatórias para fins de desapropriação
- Indenizações
Diferença entre laudo de AVALIAÇÃO EXPEDITA e parecer de avaliação de imóveis (PTAM)
Laudo de avaliação EXPEDITA é um documento produzido de acordo com a NBR 14.653, utilizando obrigatoriamente método científico, considerando, além do comportamento do mercado onde se insere, critérios técnicos que caracterizam o imóvel, como estado de conservação, idade aparente, padrão construtivo, problemas na físicos na construção (vícios construtivos), etc. É por isso que a Norma Técnica brasileira exige que seja feito por arquiteto ou engenheiro (entre outros profissionais de nível superior).
Os corretores de imóveis estão autorizados pela Resolução COFECI 1.066/2007 a emitir Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica – PTAM. Para emitir este documento, seu autor não precisa ter nível superior, entender de problemas construtivos nem ter conhecimento de métodos científicos ou matemáticos de avaliação. O parecer é baseado principalmente na experiência prática de seu autor. Portanto, não necessariamente utiliza critérios científicos em sua elaboração. Não raro, trata-se de obtenção de médias de uma seleção de dados amostrais. E a média da região pode eventualmente mostrar o valor correto do imóvel, mas não é uma garantia, uma vez que aspectos específicos do imóvel podem não terem sido adequadamente considerados e produzir injustiças em seu arbitramento.
É por isso que o poder judiciário sempre exige laudos de avaliação feitos de acordo com a NBR 14.653, por profissional devidamente habilitado para isso.